住宅売却による譲渡損失の繰越控除９年前に購入したマイホームを、Ｈ２３年の１月に約３２００万円で売却しました

売却だけですか？買換えですか？買換えの場合、新しい家を購入する等の条件があっていれば、考えられるですが、売却のみの場合、売却額がローン残債を下回るが適用の条件です

と思い悩んだりです

組替えについては、色々とやり方があると思いますが、ココ最近の住宅ローンの金融機関の見方からすると、なると思います

どうにか乗り切る方法は無いでしょうか？木造住宅は私ですが契約などは父がやったので詳細は不明

方法としては＜１＞マンションと木造家屋の買換え（先行取得の優遇税制）　と譲渡損でしょうが書類がないと売値の５％を取得費とみなされるので　税金を払うに相談しないと　転ばぬ先の杖

とのです

次の購入物件は決まっていない・・というでしょうか？確かに、残債を無くして身軽になっておくというが、次のローンを組む為には有利だと思いますが、今のうちから、銀行には相談しておくがベストだと思います